高雄澄清湖除了是知名觀光景點，週遭也成高雄景觀住宅的集結地之一，近來更吸引芳崗建設、京城建設、以及麗晶建設等建商，分別推出芳崗水問、圓山大院台中二胎貸款、以及圓山硯等景觀大樓住宅，以中低總價主攻首購和首換族群。
芳崗建設董事長林達標說，近期在澄清湖特區，推出湖景住宅大樓「芳崗水問」，該基地1,500多坪，從2010年開始整合7筆土地，多年才完成，每坪土地平均成本約28萬元。
林達標表示，「芳崗水問」在規畫興建之初，剛好遇上整體房地產市場走下坡，因此，隨即變更原來規畫的中大坪數格局，改為50坪到70坪的3和4房產品，因應市場變化。
他說，此一大樓住宅產品每坪售價介於25到36萬元，最高總價2,700萬元左右，主攻換屋族群和部份首購族群，最重要的是，湖景的不可取代台中房屋二胎性。
京城建設發言人周敬恆表示，「圓山大院」去化速度快，主要是不含車位的最高總價都在1,500萬元以內，當初規畫時的價格帶控制得宜。
另一個原因是產品力強，因為「圓山大院」採取「高雄厝」規畫，開放空間都無圍牆，與對面的公園連成一氣，顯見「高雄厝」住宅，市場接受度很高。
京城建設的「圓山大院」則是走不同路線，主力坪數介於47到59坪，每坪單價在23到26萬元之間，總戶數195戶，去年即售出過戶80多戶，今年到5月上旬，又過戶了85戶，已過戶的總銷率達85％。
別一上來就去找民間資金，有些缺德的民間資金專喜歡挑那些一抵快還清債務的房屋二胎單子來做，高息+合同苛刻亂收費，在我看來和黑社會趁火打劫無異了。但是民間資金也不能完全說都是壞人，如果當地沒有銀行能做你的業務，這些都要考慮。因為首先確實銀行很少有願意接二抵業務的，原理很簡單：一抵解押之前，一抵的債權人始終保有你房產的優先處決權利。銀行不喜歡扯皮的事（包括和其它銀行扯皮），銀行喜歡賺往來業務路數清晰風險可控的錢，個貸業務傾向於低風險也低利潤（利潤分散，擴大客戶群體，降低授信基數）尤其是個貸，銀行討厭也抗拒靠打官司賺錢，民間資金靠打官司掙了錢拍賣了你的房子也許會高興，對銀行來說不存在，這是業務風控的負面資料，業績報表會不好看。
高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶表示，「芳崗水問」面湖的高樓層，售價每坪36萬元，已創仁武區大樓住宅的新高價，至於澄清湖環湖週遭的鳥松區，則以麗晶建設的「圓山硯」高樓層每坪38萬元，創區域高價。
他說，麗晶建設「圓山硯」主力坪數介於79到90坪之間，屬於中高總價的產品，因此大都以換屋族、以及特定族群為主要客源。
姜仲憶指出，澄清湖特區向來以豪宅聚落而聞名，主要是因這區塊有其特殊性，政府將此區域規畫為低密度開發的住宅區，搭配澄清湖周邊375公頃綠地、及稀有的湖光美景，而列入前瞻基礎建設的捷運黃線，未來也可望為澄清湖特區住宅加分。
姜仲憶說，澄清湖特定區鄰近鳳山區文山特區及三民區陽明商圈，生活機能相當便利，這2個商圈，中大型連鎖商店林立，例如:家樂福、全聯等，台中民間二胎採買相當方便。
至於對外交通方面，從澄清路轉至中山高速公路九如交流道，不到10分鐘，前往漢神巨蛋百貨商圈、與高速公路鼎金系統交流道，車程也不到15分鐘。
他表示，前瞻基礎建設計畫中，預算1,430億元的捷運黃線，將會通過此區域，重大公共建設對於未來周邊房價，會有一大加分作用，此一利多題材也將陸續發酵。
民間二胎的保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證擔保的範圍一般包括主債權及利息、違約金和實現債權的費用。保證擔保又分為一般保證和連帶保證兩種。凡在保證中沒有特別約定的，擔保人均按照連帶保證承擔責任。兩種保證的區別主要在於何時向擔保人主張權利。就民間借貸而言，一般情況都是設立連帶保證，只要擔保人具有履行債務的能力，出借方基本上就能實現債權。在民間借貸中，經常發生與擔保有關的錯誤是混淆了保證人和中間人的概念，其實，二者有著本質的區別。保證人將來對債務的履行要承擔法律責任，而中間人只是起著介紹、見證的作用，將來對債務的履行不承擔責任。如果在藉款合同中錯用了上述兩個名稱，在法律上將會產生兩個截然相反的後果。設定擔保的債權，債權到期時一定別忘記向擔保人主張權利，因為擔保是有時效約束的，如《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱擔保法)第二十六條對連帶保證責任除斥期間的規定：“連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。” 所以，及時主張權利，也是實現債權的一種保障方式。
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